こんにちは、中島です。

お家作りが進むうえで疑問に思うことが

出てきますよね…なかなかすべてを完璧に理解されている

方は少ないと思います。

皆様のお役にたてる事を願い、参考になればとスタッフブログで

少しずつ色々な事をご紹介させていただきます。

 

今回は…　

「建蔽率」（けんぺいりつ）と「容積率」（ようせきりつ）

について解説していきます。

 

土地面積の何割に建築することができるか　が建ぺい率です。

つまり、その土地のどのくらいを建物に使えるかということです。

例えば…　230㎡（約69坪）の土地に対して、

建ぺい率が60%だとします。

つまり230㎡の土地面積のうち、60%の138㎡（約41坪）に

建物が建てられるという事です。

 

はじめて知る方は驚きますよね（笑）

「せっかく60坪の広い土地なのに41坪までしか使えないの！？」と…

 

そこでセットに考えるべきことが

容積率です。

建物の延べ床面積（2階建てなら1階と2階の合計床面積）が容積率です。

つまり、230㎡の土地面積に対して容積率が100%なら、

延べ床面積は230㎡までという事です。

 

結果、230㎡（約69坪）の土地に建蔽率60%と容積率100%をセットで

二階建てのお家を建てると考えると…

使える土地の広さの限度が138㎡（41坪）に対して

一階二階の合計面積は230㎡（69坪）までという事です。

なので限界マックスでお家を建てるとして

ざっくり考えますと、床面積が一階は115㎡（約34坪）、二階も115㎡（約34坪）までの

お家が建てられます。かなり大きいお家になりますが（笑）

ざっくりと考えるとこの様になります！

 

少しおわかりになれましたか？

わたくしの下手な説明ですが、これで

お家を建てたいとお考えの方のお役に少しでも

立てたらいいなぁと思います（＊ｖ＊）！

 

では、次回もぜひチェックしてください（＾＾）！！